Theon talo kertoo arkkitehtuurin voimasta ja kauneudesta ja ikääntyvästä arkkitehdista, Kaarlo Theo Kaskesta, joka pohtii elettyä elämäänsä, sesongin viimeisenä asiakkaana maaseutulinnassa Brandenburgissa entisessä Itä-Saksassa, syksyllä 1994.
Linnan kauneuden keskellä hän päättää toteuttaa vielä yhden merkittävän teon arkkitehtina – suunnitella unelmiensa talon loppuelämän kodiksi itselleen. Mutta ei vain itselleen, vaan myös naiselle, jonka hän on tavannut yhden ainoan kerran elämässään, 50 vuotta sitten, heidän lapsuudessaan.
Theo alkaa kirjoittaa projektistaan kirjettä hänelle, Claralle. Theon entinen yhtiökumppani, Vincent, saapuu vierailulle linnaan. Pitkän illan aikana miehet pohtivat yksityiselämiänsä ja avaavat yhteisten projektiensa synkät ja valoisat puolet ja analysoivat funktionalismin sisältöä. Theo katuu monia heidän tekemiään ratkaisuja, mutta Vincent puolustaa valintojen oikeutusta ja ajan henkeä. Vincent lähtee. Ja Theo jatkaa unelmatalon suunnittelua. Taloluonnokset valmistuvat ja Theo postittaa kirjeensä Claralle. Alkaa Theon pitkä, levoton odotus: tulisiko Clara? Suostuisiko hän osaksi Theon loppuelämän unelmaa? Voiko rakkaudentunteeseen luottaa? Clara saapuu. Kaksi toisilleen vierasta ihmistä kohtaa uuden mahdollisuutensa äärellä – 50 vuoden eron jälkeen.